Rafał i Ania - nowa inwestycja cz.1
8 grudzień 2014 przez Kamil
“Przesyłam materiały na kolejny wpis. Historii specjalnie nie ma co opisywać podam z grubsza dane:
- zakup : 50 kPLN
- remont: 26 kPLN
Razem: 76kPLN
Wynajem: 600 PLN netto / 750 PLN brutto.Mieszkanie wynajęte w ciągu 3 dni od ogłoszenia. “
Tak wygląda pierwsza wiadomość od Rafała, która dotyczy jego najnowszej inwestycji.No niestety na tym nie mogło się skończyć 
Jula troszeczkę Rafała dopytała o to i owo w wyniku czego powstały dwa wpisy dotyczące tego mieszkania. Dziś trochę o remoncie, jutro natomiast podsumowanie i trochę refleksji. Miłego.
1. Meble kuchenne - projekt własny, wykonanie własne. Zamówiłem w okolicznej stolarni formatki wycięte na wymiar, z oklejonymi bokami i skręciłem szafki. Następnie fronty w taki sam sposób i gotowe. Wiem jak to zrobić także nie było żadnego problemu a meble jak od stolarza za ok. 800 zł łącznie z blatem 38mm. Oczywiście bez zlewozmywaka (100zł), baterii kuchennej (200 zł), płyty grzewczej (500zł) i lodówki (1000 zł). W kuchni poza lodówką zabudowana jest również pralka oraz bojler elektryczny.
2. Rury w łazience - zanim zostały zabudowane najpierw zostały wymienione. Wymienialiśmy całe piony tj. kanalizację oraz rurę zasilania wodnego także w chwili obecnej żadne stare rury nie przechodzą przez nasze mieszkanie poza centralnym ogrzewaniem - tego niestety nie da się zmienić.
3. Łóżko (kanapa) to dokładnie IKEA - Beddinge Lovas - 599 zł (http://www.ikea.com/pl/pl/
4. Wyburzenie ściany wykonałem osobiście z pomocą dwóch chłopaków do wynoszenia gruzu - jedna sobota.
Następnie wziąłem mojego zaufanego wykończeniowca (kompletnie nie wiem dlaczego przy pierwszym mieszkaniu tak nie postąpiłem???). W jego zakresie było kompletne wykończenie mieszkania tj. wyrównanie i wygładzenie ścian, obniżenie sufitów, kompletna nowa instalacja elektryczna, montaż gniazdek i przełączników, panele, parapet, płytki, malowanie, kompletne wykonanie łazienki itd. Generalnie mieszkanie po zakończeniu jego prac było gotowe do wnoszenia i montażu mebli. Równocześnie z chłopakiem od wykończeń prace rozpoczęli hydraulicy - również zaufana i nie raz sprawdzona ekipa - ich zadaniem była kompleksowa wymiana pionów, usunięcie starego kaloryfera, przeróbka C.O. i montaż nowego kaloryfera a także kompletnie nowa instalacja wodno-kanalizacyjna. Łącznie prace remontowe wykończeniowe trwały dokładnie 2 tygodnie. Od poniedziałku do poniedziałku dwa tygodnie później - pierwsze 3 dni pracowali razem także był tam niezły młyn na tych 20m2 - 3 hydraulików oraz wykończeniowiec z pomocnikiem i pełno materiałów Koszty: hydraulicy z materiałem 2500 zł. Wykończeniowiec 6750 zł za robociznę bez materiału.
5. “Remont brudny” - 2 tygodnie. Następnie meblowanie - moja praca z drobną pomocą rodziny/kolegi. Tutaj zeszło ok. miesiąca ale była to praca głównie w weekendy oraz kompletowanie mebli i wyposażenia. Generalnie od zakupu wyglądało to tak: 22 sierpnia podpisanie aktu, końcówka sierpnia odbiór kluczy, 22.09 - 06.10 remont brudny. Następnie meblowanie które zakończyłem ok. 10 listopada. Ogłoszenie “wisiało” 4 dni - umowa rezerwacyjna podpisana 15 listopada jednak na wynajem od początku grudnia. Generalnie od zakupu do zamieszkania ok. 3 miesięcy - myślę, że jest to optymalny czas bez totalnego wariactwa z pogodzeniem normalnego życia i pozostałych obowiązków.
6. Koszty robocizny to ok. 9500 zł = 6750 + 2500 + 200 (chłopaki za wynoszenie gruzu).
- Materiały ok. 15000 - 16000 zł. Nie mam każdej faktury, ale wiem ile wydałem bo na remonty mam specjalne konto bankowe także wiem ile tam wpłaciłem Wyszło niecałe 26000 zł. Najdroższe są jednak sprzęty i meble. Z pamięci przytoczę kilka pozycji:
- płytki na całe mieszkanie - 1200 zł
- panele oraz podkład korkowy - 300 zł
- materiały typu gładzie, kleje, zaprawy, bloczki, płyty karton gips, elektryka, przełączniki itd. ok. 3000 zł
- wanna z dostawą - 400 zł
- bojler Ariston Velis - płaski tak aby zmieścił się w szafce w kuchni - 700 zł
- kanapa - 600 zł
- szafa przedpokój - 1100 zł
- meble kuchenne - 800 zł
- pozostałe meble - 500 zł
- parapet - 200 zł
- bateria kuchenna i łazienkowe (Ikea Ringskar oraz Kludi Neo) ok. 600 zł
- umywalka z OLX.pl nowa - 120 zł
- kibelek z deską na metalowych zawiasach - 250 zł
- stelaż geberit - 350 zł
- płyta kuchenna - 500 zł
- lodówka - 1000 zł
- pralka - 1000 zł
- rolety dzień/noc - 350 zł
- drzwi wejściowe - 600 zł
- drzwi drewniane do łazienki z montażem - 700 zł
RSS
Nie wiem jaka to miejscowość ale cena jak widzę mocno okazyjna, nawet jak na mieszkanie do remontu. No ale okazje się zdarzają więc tylko pogratulować wraz z szybkością działania. Fajnie mieć taką zaufaną ekipę do remontu która nam niczego nie spartoli lub też będzie w nieskończoność wykonywać prac remontowych.
Można wiedzieć w jakim mieście zostało kupione to mieszkanie ???
50k szkoda, że w większych miastach niema takich cen.
Hej
jaka miejscowosc? ile m2?
Hej,
a jaka to miejscowosc? ile m2?
Gdzie takie tanie mieszkanie znalazłeś?
Rafal
Nic dodac tylko pogratulowac ,czekamy na zdjecia po remoncie,
ta kawalerka tez w tarnowie,mozesz opisac cos wiecej ,sposob
znalezienia?
Pozdrawiamy.Pawel i A.
Witajcie,
mieszkanie znajduje się w Sandomierzu. Ma 20m2. Kawalerkę zakupiliśmy na przetargu. Były do sprzedania 2 identyczne kawalerki - na I i II piętrze jedna pod drugą niestety udało się kupić tylko jedną.
W okolicach marca przedstawię Wam nasz kolejny zakup - 20m2 na pierwszym piętrze za 30k PLN
tym razem od osoby prywatnej i w sąsiadującym mieście. Wreszcie rozumiem, co to znaczy zmotywowany sprzedający 
Mam nadzieję, że Julia z Kamilem wkrótce zamieszczą drugą cześć tej historii.
Pozdrawiamy
Rafał i Ania
Rafale rozumiem, że kupiłeś mieszkanie na przetargu spółdzielni mieszkaniowej?
Nam się udało kupić dwa mieszkania za 17k z aktami ( 29m kw i 39m kw). Z tym, że my ich nie wynajmowaliśmy, a sprzedaliśmy drożej. Trafiają sie perełki
W większych miastach ponad 300 000 mieszkańców na przetargach spółdzielni niema takich okazji. Chyba, że gdzie indziej szukacie?
17k z aktami za mieszkanie? Wydaje się to nie możliwe. Nigdy nie widziałem takich ofert. A trochę już ten rynek śledzę.
30k? Takich ofert to chyba w internecie się nie znajdzie? Mieszkam w nie dużej miejscowości ale takich cen to przyznam że jeszcze nie spotkałem. Bardzo fajny pomysł z inwestycją w mieszkania - nie dość że możemy je wynajmować to jeszcze stanowią dla nas pewne zabezpieczenie.. w zasadzie większe niż jakiekolwiek fundusze emerytalne..
Witam, u mnie w rodzinnym mieście w wielkopolsce jest teraz do kupienia na przetargu od spółdzielni kawalerka 33m2, cena wyjściowa 64 tys zł, miast o ludności około 90 tys. Tak dla przykładu.