10 pytań które należny zadać potencjalnemu najemcy.
20 luty 2014 przez Julia & Kamil
Jakiś czas temu Julia dostała w prezencie od swoich klientów kilka książek dotyczących wynajmu domów, mieszkań w Nowej Zelandii ( Londyn jest fajny, tyle ciekawych ludzi można poznać niemal ze wszystkich zakątków świata) .
Przez ostatnie kilka dni je przeglądałem i doszedłem do wniosku że:
treść tych książek bez najmniejszych problemów można zastosować na naszym polskim rynku.
Wybrałem temat dość powszechny i niby oczywisty dla wszystkich aczkolwiek nie wszyscy zdają sobie sprawę jak ważne jest wynająć swój dom,mieszkanie odpowiednim osobą.
Pamiętajmy że dzięki wyborowi odpowiedniego najemcy zaoszczędzimy swój czas,pieniądze i dużo stresu.
10 pytań które należy zadać potencjalnemu najemcy.
1. Dlaczego się przeprowadzasz ?
Oczywiste pytanie ale pozwala zweryfikować potencjalny problem, czy nie został wyrzucony przez poprzedniego landlorda czy nie miał jakichś problemów z sąsiadami co może powodować u nas już niepokój.
2. Gdzie pracujesz? Jaka jest Twoja sytuacja zawodowa ?
To pytanie jest oczywiste, wiadomo że chcemy mieć najemcę który nie ma problemów finansowych i będzie nam płacił czynsz na czas. Można oczywiście dopytać jak długo pracuje w danym miejscu, przez co uzyskujemy jasność co do stabilności dochodów.
3. Ile zarabiasz ?
Kolejne oczywiste pytanie, niestety w Polsce jeszcze stosowane z obawami że zbyt prywatne, ale jak to jeden z Mieszkaniczników tłumaczy : jak kupujesz żelazko na raty w markecie potrzebują Twojego zaświadczenia o zarobkach, a tutaj chodzi o mieszkanie czyli o coś nieporównywalnie droższego.
4. Czy masz jakieś debety,kredyty lub inne zobowiązania ?
To ile zarabia to jedno, a wydatki to drugie.
To pytanie wydaje się dość drastyczne ale tak jak i w przypadku pyt. nr 4 wejdzie wkrótce do powszedniego obiegu .
5. Czy możesz przedstawić referencje od pracodawcy i poprzedniego landlorda (mieszkanicznika:)
Referencje to dobry sposób by określić czy dana osoba jest godna zaufania.
6. Ile osób będzie mieszkać w tej nieruchomości ?
Tego chyba komentować nie trzeba aczkolwiek trzeba sobie zdawać sprawę że czym więcej osób tym większe zużycie .
7. Czy masz zwierzaka ?
Wiadomo że ulubieniec to nic złego, ale przedstawia realne dodatkowe zagrożenie zniszczeniami (chyba że rybki:)
8. Czy kiedykolwiek dostałeś eksmisje/wymówienie ?
Jeśli ktoś był już kiedyś wyrzucony to daje do myślenia i uświadamia nam o potencjalnym zagrożeniu.
Następnym pytaniem po tym powinno być, za co?
9. Kiedy chcesz się wprowadzić ?
To pytanie da Ci odpowiedź na pytanie czy czasem potencjalny najemca przed czymś nie ucieka,
I ma ochotę wprowadzić się nawet dziś . Jak wiadomo umowa o najem zakłada miesiąc lub więcej czasu na wypowiedzenie.
Kiedyś sami na taką osobę trafiliśmy - nie polecam (potwierdzone info:)
10. Czy masz jakieś pytania ?
Jeśli już wypytałeś potencjalnego najemce o wszystko co chciałeś wiedzieć, daj jemu szanse zadać pytania . Możliwe że On miał jakieś nieprzyjemności z poprzednim Mieszkanicznikiem i również szuka jakiegoś który będzie jemu odpowiadał .
Pytania te mogą zostać zadane “na żywo” co wydaje mi się lepsze, aczkolwiek cześć można i przez telefon by oszczędzić sobie czas na ludzi całkowicie nam nie odpowiadających.
Zawsze starajmy się uzyskać jak najwięcej informacji nas interesujących, nie wybierajmy pierwszego lepszego chętnego .
Pamiętajmy że nasza nieruchomość jest naszym źródłem dochodu i jest warta ochrony.
źródło : życie i te oto książki 
RSS
Bardzo podobne pytania można nam zadać najemca: dlaczego wynajmujesz, gdzie pracujesz, ile zarabiasz, kredyty, opinie od najemcy poprzedniego itp itd
Tak tylko w przypadku wynajmującego jest to uzasadnione, oddajesz do użytkowania twoja własność, która umówmy się nie kosztuje tyle co paczka gum.
Trafiłam na ten blog przypadkiem i muszę przyznać dobra robota !!! Pzdr Ola
Dziękujemy Olu za miłe słowa
a co z kaucją ?
czy zasada kaucja 1500 zł przy wartości mieszkania 130 000 zł wpłacona bez gadania zwiększa wiarygodność wynajmującego ?
Moim zdaniem jak wynajmujący kręci na kaucję lub chce rabat,upust itp. skreślam takiego od razu , co myślicie ?
zgadzam sie z Twoja opinia. Skoro najemca nie odlozyl 1500 na kaucje, to jakim sposobem bedzie w stanie zorganizowac 1300/mies ( najem + czynsz )
Jak ze wszsytkim tak ze zwierzakiem zalezy od ludzi - jestem najemca z psem
Co do pytania o szybkosc wyprowadzki/wprowadzki to mozna tez uciekac przed klotliwymi wspollokatorami a tam jeszce placic, potrzeba szybkiej wyprowadzki z powodu zwiazkow, albo po prostu ucieczka przed oszukujacym wynajmujacym, ktory dostal lepsza oferte
Chyba popatrzylem na te pytania z perspektywy najemcy
Na szczescie zadna z powyzszych mnie nie dotyczy uff.
Aaa nie, przypomnialo mi sie. Wyprowadzalem moja dziewczyne i kolezanki w ciagu 2 DNI, na dodatek w koncowej fazie przez okna bo przy drzwiach wynajmujacy walczyl z wujkiem i prawnikami o prawo do mieszkania. Na szczescie znalazlo sie mieszkanie nowe w 1 dzien.
Wynajmujacy mial sie opiekowac mieszkaniem wujka z Ameryki a ten sobie je wynajmowal. Wujek wrocil i zaczal walczyc o swoje prawa. Np. tak, ze jak juz wszedl do mieszkania to mial nie opuszczac pokoju i czekac na prawnika, jak juz wszedl to ponoc to duzo znaczylo.
Witam serdecznie. Komentarz trochę po czasie, ale mam nadzieję, że uzyskam jeszcze na nie odpowiedź. Interesuje mnie punkt 5 powyższej lisy mówiący o przedstawieniu referencji od poprzedniego wynajmującego. Proszę mi powiedzieć jak takie referencje powinny wyglądać? Czy jest jakiś ogólny wzór tego jak powinny być one spisane, czy wystarczy “parę słów” od wynajmującego wraz z jego podpisem? I na jakiej podstawie przy kolejnym wynajmie mogę potwierdzić autentyczność takiego dokumentu (wiadomo, że to nie problem sporządzić sobie coś takiego samemu). Z góry dziękuję za wszelkie informacje
Jeżeli przedstawisz dokumenty stwierdzające wysokość twoich zarobków lub umowę o paracę, jak i własną osobę w pozytywnym świetle m.in. elegancki ubiór, pewność siebie to nie masz potrzeby pokazywać referencji od poprzedniego wynajmującego. Wiem, bo wynqjmuję mieszkania od 10 lat (ze względu na pracę). Wykorzystując to ostatnie, powoduje, że z reguły nie chcą patrzeć nawet na umowę o pracę.
Bardzo ważne!
Jeżeli chcesz wynająć mieszkanie to przede wszystkim zapłać z góry kaucję , bedziesz wiarygodny dla właściciela. Ewentualnie jeżeli kaucja wynosi 3000 zł lub ponad warto zapytać czy jest możliwość rozłożenia kaucji na 2 raty. Zawsze o to pytam i nie ma problemu.
Zawsze wywiązuj się z opłat terminowo (ja czasem płacę 2 lu1 dzień wcześniej.