Meet the Landlords BBC
19 lipiec 2013 przez Julia & Kamil
Poznaj Landlordow
Wczorajszy wieczór należał do nielicznych kiedy poczułam ochotę pooglądania telewizji.
Przerzucając kanały telewizyjne natrafiłam na film dokumentalny pod tytułem Meet the Landlords czyli Poznaj Landlordow.
Film przedstawia historie Jima Halliburtona znanego jako HMO daddy ( skrot od Houses in Multiple Occupation) – domy z wieloma lokatorami, który posiada ponad 100 mieszkań wynajmowanych przez około 800 lokatorów. Jego portfolio nieruchomości opiewa na 26 milionów funtów. A swoja przygodę z nieruchomościami rozpoczął w 1991 roku.
W filmie przedstawione są również losy poczatkujących landlordow którzy przez to ze wynajęli swoje domy złym najemcom, musieli przejść gehennę by mogli odzyskać swoje nieruchomości.
Gorąco zapraszam do obejrzenia:
http://www.bbc.co.uk/programmes/b0377w72
RSS
Bardzo interesujący blog, będę zaglądał na niego częściej.
W wolnej chwili obejrzę cały dokument o landlordach.
Mam do Ciebie pytanie związane z tematem nie wynajmowania nieruchomości a raczej zarabianiem na ich “flippingu”. Ostatnio przeczytałem dwie książki ściągnięte z Amazon’u dotyczące house flipping. Książki opisywały amerykański rynek nieruchomości i tamtejsze realia.
Zastanawiam się czy w Polsce również reguły przedstawione w książkach miałby by zastosowanie. Czyli “kupowanie” nieruchomości zupełnie bez własnej gotówki a potem “odsprzedawanie” ich z zyskiem innemu inwestorowi.
Generalnie schemat działania jest prosty:
1. Znajdź nieruchomość poniżej jej wartości rynkowej.
2. Podpisz umowę ze sprzedającym gdzie zobowiązujesz się kupić nieruchomość za gotówkę w krótkim okresie czasu. W umowie są zapisy mówiące o tym, że jeśli w tym okresie nie kupisz nieruchomości nie ponosisz żadnego ryzyka finansowego.
3. Oblicz wartość nieruchomości po remoncie tak, żeby była doprowadzona do idealnego stanu.
4. Znajdź innego kupującego, sprzedaj mu nieruchomość za gotówkę po wyższej cenie uwzględniającej koszty remontu.
5. Przelej gotówkę na konto sprzedającego, czyli ostatecznie to nowy kupujący finansuje cały zakup.
W całej operacji pośredniczy biuro nieruchomości, które zajmuje się formalnościami. Pośredniczy w podpisaniu umowy ze sprzedającym i kupującym.
Czy masz może doświadczenie w tego typu operacjach lub znasz kogoś go się tym zajmuje?
Czesc Mariusz , dzieki za wpis i pochwale
. Mysle ze w polskich realiach ma to odzwierciedlenie .
Tutaj link do bloga Michala ktory ladnie opisal cala operacje http://jakoszczedzacpieniadze.pl/mieszkanie-jako-inwestycja-jak-zarobic
Znam kilka osob ktore zarabiaja na flipach , My osobiscie jeszcze doswiadczenia w tym temacie nie posiadamy aczkolwiek planujemy cos takiego
pozdrawiam serdecznie i sukcesow