Ile kosztuje remont mieszkania 40 metrowego w kamienicy – Sopocka Ostoja

Kategorie:
21
Luty 2017

Sopot to wyjątkowa miejscowość – położony kurort uzdrowiskowy pomiędzy starym Gdańskiem i nowoczesną Gdynią, otoczony przepięknym lasem sosnowym, z pięknymi plażami i najdłuższym molo w Polsce. Co roku zjeżdżają tu tłumy żądne słońca, plaży, bryzy morskiej, muzyki Opery Leśnej czy wody z sopockich zdrojów. Właśnie w Sopocie powstał wyjątkowy apartament na wynajem – Sopocka Ostoja. Michał w wywiadzie opowie pokrótce jak można zmienić staroświeckie wnętrze kamienicznego mieszkania w słoneczne lokum w morskim klimacie zadowalające gusta nawet najbardziej wymagających najemców.

Julia Burzyńska: Z wykształcenia jesteś architektem. Urządzanie mieszkań jest więc dla ciebie codziennością. Opowiedz czym jest dla Ciebie Sopocka Ostoja?

Michał Markiewicz: Urządzenie mieszkania nie było dla mnie przerażającym wyzwaniem, a raczej kolejnym doświadczeniem i ogromną przyjemnością. Przy projekcie mogłem połączyć bycie projektantem i inwestorem jednocześnie. Mieszkanie odziedziczyłem po moich dziadkach. Mieszkanie zlokalizowane jest w kamiennicy. Klatka schodowo była kompleksowo remontowana około dwa lata temu i wygląda całkiem dobrze. Niestety nie znam dokładnej historii domu, ani daty jego budowy. Jednak stare, drewniane schody zdradzają, że może mieć więcej niż 50 lat.

Gdy już odziedziczyłem mieszkanie, musiałem wymyślić jakiś plan co z nim zrobić. Lokalizacja w kurorcie wczasowym w zasadzie sama narzuciła pomysł mieszkania na wynajem krótkoterminowy. Sopocka Ostoja, jak sama nazwa wskazuje, ma być miejscem odpoczynku, relaksu i ucieczki od codzienności.

Julia Burzyńska: Co zastałeś w momencie odziedziczenia lokalu?

Michał Markiewicz: Mieszkanie, 40 m2, to dwa pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka oraz przedpokój. Potrzebowało kapitalnego remontu. Remont był w całości wykonany przez jedną ekipę. Zaczęliśmy od rozbiórki starego pieca kaflowego, który już i tak nie był używany od kilkunastu lat.

Potem została zdjęta cała podłoga, aż do desek konstrukcyjnych. Ze względu, na to, że podczas chodzenia deski skrzypiały, wszystkie zostały przykręcone śrubami do legarów. Dodatkowo aby wygłuszyć podłogę i uniknąć odgłosów skrzypienia na deskach została w całym mieszkaniu ułożona nowa podłoga z płyt OSB.

Ściana dzieląca od sąsiadów została wygłuszona 10 cm wełną mineralną, aby zapobiec przedostawaniu się dzięków do sąsiadów. To mieszkanie na wynajem, wolałem z góry założyć, że czasami w mieszkaniu może być głośniej i zabezpieczyć się przed ewentualnymi skargami sąsiadów. Ze względu na krzywizny ścian i falujący sufit całe mieszkanie zostało wyłożone płytami gipsowo-kartonowymi.

Sporym wyzwaniem było wykonanie od nowa całej instalacji elektrycznej i ogrzewania. Rury grzejników, które były wcześniej poprowadzone na zewnątrz ścian zostały w nich ukryte. Podłączenie wod – kan zostały doprowadzone w miejsca, które były założone w projekcie.

Doprowadzenie mieszkania do stanu deweloperskiego zajęło jakieś 6 tygodni i pochłonęło 25 tys. złotych – robocizna plus materiały. Remont wykonywała ekipa remontowa, a prace hydrauliczne – zaprzyjaźniony hydraulik. Dla mnie zostały tylko prace wykończeniowe jak montaż mebli, karniszy, lamp, obrazków itp.

Julia Burzyńska: W jakim stylu zdecydowałeś się utrzymać mieszkanie?

Michał Markiewicz: Ze względu na lokalizację mieszkania zależało mi na utrzymaniu klimatu morskiego. Stąd w mieszkaniu przewijają się różne odcienie niebieskiego. Równie mocno chciałem zachować ducha starej kamienicy. Udało się to osiągnąć poprzez wybór odpowiedniego wzoru płytek, które zostały ułożone w przedpokoju, łazience oraz kuchni, a także paneli podłogowych do pokoi, które będą imitowały deskę podłogową. Szukaliśmy takich, które będą miały klasę ścieralności AC4 i będą oczywiście w dobrej cenie – wybór padł na panele z Castoramy.

Kuchnia całkowicie oparta jest o meble z systemów dostępnych w sieci sklepów IKEA. Kierowałem się tym, że są one łatwo dostępne, przystępne cenowo oraz mają ciekawe wzornictwo, które akurat w przypadku tej inwestycji pasowało idealnie. Dodatkowym atutem było, to że jak się coś zepsuje podczas eksploatacji, nie będzie problemu z kupnem tego samego elementu na wymianę. A przecież często zdarzają się w mieszkaniach pod wynajem wypadki jak pomalowany markerem front szafki czy wyłamana szuflada.

Wspomnieniem czasów młodości mieszkania są krzesła, które także odziedziczyłem w spadku. Postanowiłem więc je odrestaurować. Zostały wypiaskowane i polakierowane, siedziska zyskały nowe obicia. Dzięki takim zabiegom nabrały one charakteru i jeszcze bardziej wpisały się morski klimat mieszkania. Dzięki temu połączyłem przeszłość z teraźniejszością.

Julia Burzyńska: Częstym problemem podczas remontu czy budowy jest niedoszacownie kosztów.  Czy w Twoim przypadku zmieściłeś się w planowanym kosztorysie, czy trzeba było wydać na remont mieszkania więcej niż założyłeś?

Michał Markiewicz: Remont całkowity wraz z wyposażeniem wyniósł około 70 tysięcy złotych. Budżet zaplanowany na początku remontu zakładał nie przekroczenie progu 55 tysięcy. Dość drogie i niedoszacowane było doprowadzenie mieszkania do stanu deweloperskiego oraz ilość prac hydraulicznych jakie musiały być wykonane. Dodatkowym nieprzewidzianym kosztem było wykonanie komina wentylacyjnego do łazienki. Ze względu na starą zabudowę część kominów wentylacyjnych była wspólna. Chcąc uniknąć zawilgocenia i w efekcie zagrzybienia łazienki musieliśmy zainstalować komin wentylacyjny w dachu. Dzięki temu, że jest to mieszkanie na ostatnim piętrze, taki zabieg był możliwy do wykonania.

Julia Burzyńska: Czy jest coś, co dziś byś zmienił w koncepcji mieszkania?

Michał Markiewicz: Ze względu na to, że jest to mieszkanie po moich dziadkach do całego remontu podchodziłem bardzo osobiście. Włożyłem mnóstwo czasu oraz energii, by mieszkanie było dopracowane i wyremontowane porządnie, by pasował każdy detal. Jednak nie obyło się bez potknięć. Dziś planując remont nie zapomniałbym o tak trywialnej rzeczy jak pralka. Obecnie jej nie ma, bo zakładając początkowo wynajem krótkotrwały stwierdziłem, że nie zajdzie potrzeba jej użycia. Jednak problem prania pojawia się gdy goście są np. 10 dni w apartamencie i chcieliby w międzyczasie zrobić przepierkę.

Ogólnie jestem zadowolony z metamorfozy mieszkania i z chęcią sam bym w nim spędził niejedne wakacje.

20151126_161104

20151126_161051

20151126_16132620151126_161309

20151126_161130 20151126_161120

20151126_161116

20151126_161110

20151126_161042

20151126_161034

1. Prace rozbiurkowe + doprowadzenie mieszkania do stanu deweloperskiego ( nowe instalajce hydrualiczne oraz elektryczna ) 28 000 PLN

2. meble kuchhenne IKEA – 2800 PLN

3. remont łazienki ( robocizna, materiały, meble, armatura ) – 18 000 PLN

4. panele podłogowe – 1200 PLN

5. oświetlenie w mieszkaniu – 1400 PLN

6. sofa – 2000 PLN

7. stół w jadalni – 249 PLN

8. stoliki w salonie – 2 x 115 PLN

9. szafa w sypialnii – 1500 PLN

10. łóżko w sypialni – 1000 PLN

11. stoliki nocne – 2 x 129 PLN

12. zmywarka – 1400 PLN

13. drzwi wewnętrzne – 2500 PLN

14. drzwi wejściowe – 1400 PLN

W sumie cały remont wyszedł 80 000 PLN

Na ogólną sumę 80 000 złożyło się masę drobnych rzeczy – folli w płynie, fug, silikonów, śrubek, płyt GK, listew przypodłogowych itp, które pozornie są tanie ale przy całej sumie prac i nakładów tworzą właśnie taką kwotę.

michał_sopot_booking_020

michał_sopot_booking_018

michał_sopot_booking_017

michał_sopot_booking_015

michał_sopot_booking_012

michał_sopot_booking_011

michał_sopot_booking_010

michał_sopot_booking_008

michał_sopot_booking_007

michał_sopot_booking_005

michał_sopot_booking_004

michał_sopot_booking_002

michał_sopot_booking_021

michał_sopot_booking_019

michał_sopot_booking_016

michał_sopot_booking_014

michał_sopot_booking_013

michał_sopot_booking_009

michał_sopot_booking_006

michał_sopot_booking_003

michał_sopot_booking_001

 

 

Komentarze:

  • A jakie stopy zwrotu otrzymujesz? Za ile jest wynajmowane i jakie koszty ponosisz?

    Grzegorz 21 lutego 2017 o 12:13 Odpowiedz
  • Fantastyczna metamorfoza. 70k PLN za kapitalny remont mieszkania 50m to całkiem przyzwoity wynik. Równie świetny pomysł morski motyw przewodni wynikający z położenia nieruchomości. Niech się dobrze wynajmuje.

    Michał z BlogKredytowy.pl 21 lutego 2017 o 23:26 Odpowiedz
    • Dziękuje Michał . Mieszkanie w sezonie turystycznym swietnie się wynajmowało – napewno jest to zasługa pięknego wnętrza

      Julia 28 lutego 2017 o 00:46 Odpowiedz
  • A zegar skad? Zamarzyl mi się taki

    Anna 22 lutego 2017 o 09:11 Odpowiedz
    • Zegar w kuchni można kupić w sklepie Jysk .

      Julia 28 lutego 2017 o 00:47 Odpowiedz
  • Ależ to robi wrażenie. Początkowy stan mieszkania po prostu tragiczny, a do tego ta podłoga, dramat. Zdjęcia po generalce po prostu kosmos, wyglądają jak z renomowanego katalogu wnętrzarskiego, szał! Do tego zamknięcie takiego remontu w 70 tysiącach złotych, po prostu chapeaux bas. Jak poprzedniczka zastanawiam się gdzie dostanę taki zegar? Musze taki mieć po prostu muszę 🙂

    Michał Jakubiak 23 lutego 2017 o 10:07 Odpowiedz
    • Ciesze się Michał że mieszkanie się podoba 🙂 zegar zostal zakupiony w sklepie Jysk

      Julia 28 lutego 2017 o 00:58 Odpowiedz
  • Prace rozbiurkowe – rozumiem że to jest coś związanego z biurkiem? 😉

    Swoją drogą to wydaje mi się, że remont został przeprowadzony baaaardzo drogo.

    Robert 23 lutego 2017 o 11:21 Odpowiedz
    • Wyprowadzenie mieszkania do stanu deweloperskiego bardzo podniosło koszty remontu. Uwazam że warto jest wyremontowac mieszkanie porządnie na najem krótkoterminowy.
      Przy pierwszym remoncie częto uczymy się najwięcej 🙂

      Julia 28 lutego 2017 o 00:56 Odpowiedz
  • hej

    czy wynajmując na doby prowadzisz działalność gospodarczą? Ewentualnie na jakich zasadach rozliczasz się z US? Dzięki za info.

    Łukasz 28 lutego 2017 o 05:53 Odpowiedz
  • Metamorofoza robi wrażenie. Mam pytanie: gdzie można kupić tak dużą szafę jak ta z sypialni za 1 500zł? IKEA? Z góry dzięki za odpowiedź.

    Michał 3 marca 2017 o 14:55 Odpowiedz
  • Witam, efekt jest. Jedno pytanie skąd oświetlenie do pokoju?

    Anna 7 września 2017 o 08:31 Odpowiedz
  • Dzień dobry, jakie kolory farby zostały użyte w sypialni? I jaka firma?
    pozdrawiam serdecznie:) Piękna sypialnia

    alla 18 września 2017 o 18:33 Odpowiedz
  • Skąd kanapa w Salonie?

    Dorota 19 listopada 2017 o 12:55 Odpowiedz
    • Doroto kanapa w salonie pochodzi z salonu agata meble, niestety nie znam dokładnego modelu .

      Julia 26 listopada 2017 o 11:32 Odpowiedz