Warszawki kejs win- win

Kategorie:
25
Maj 2016

Do tej pory nie mieliśmy okazji przedstawić kejsu lokalu użytkowego. Dziś dzięki uprzejmości Agnieszki Piesto Baran to się zmieni.

Lokal użytkowy o powierzchni  42 metrów kwadratowych został zakupiony w listopadzie ubiegłego roku w Warszawie, w dzielnicy Bemowo.

Agnieszka nie miała komu zlecić remontu ponieważ jej zaufana ekipa remontowa była zajęta na innym mieszkaniu, więc postanowiła wynająć lokal w stanie jakim był po zakupie a jej najemcy przeprowadzili remont.

Kilka szczegółów  dotyczących transakcji :

Jak szukam takich lokali, a mianowicie systematycznie przeglądamy ogłoszenia i ten lokal udało nam się kupić od miasta. Był to już kolejny przetarg, i bardzo mnie zastanowiło, dlaczego lokal na tak ciekawym osiedlu nie znajduje nabywcy. Ne pierwszy przetarg nie poszliśmy bo założyłam, że będzie bardzo dużo osób, ale jak się pojawił na kolejnym przetargu, to nic nie było w stanie stanąć na przeszkodzie, żeby nie wsiąść udziału w przetargu i nie kupić go za rozsądną cenę.

Staram się kierować zasadą: „ znaj swojego klienta”. Wiedziałam, że osiedle to jest wybudowane w 2000 -latach i w większości zamieszkiwane przez osoby związane z wojskiem, a zatem posiadające dochody wyższe niż średnia krajowa.

Ten lokal to była tak trochę sierota, brzydki i nikt nie miał na niego pomysłu. Sprawdziłam, że miał dość prosty stan prawny, uregulowanie go zajęło tylko 2mc., zatem pozostawała kwestia stanu technicznego, czyli remontu.

Udało nam się kupić ten lokal na przetargu za założoną cenę. Konsultowałam w Gildii Inwestorów w Warszawie (spotkania osób zakręconych na punkcie nieruchomości) co sądzą na ten temat i jeden kolega, który się specjalizuje w komercjalizacji lokali potwierdził, że jest to dobre rozwiązanie, bo najemca będzie miał możliwość zaaranżować lokal pod swoje potrzeby. Z panią najemczynią podpisałam umowę najmu w której dokładnie opisałyśmy zakres prac remontowych jakie wykona. Miała zupełną dowolność w zakresie aranżacji lokalu, okazała się osobą z dobrym gustem i efekty pracy widać na zdjęciach.

Dla mnie najważniejsze, były dwa parametry jakie się pojawiły przy tej inwestycji. Poświęciłam na nią 12 roboczo-godzin. 2 godz. – wyszukanie i analiza inwestycji. 2- udział w przetargu. 2 – godz. Akty notarialne, kupno sprzedaż. 4 godz. Uregulowanie stanu prawnego. 2 godz. -znalezienie najemcy i podpisanie z nim umowy.

Po wynajęciu lokalu stopa zwrotu z najmu (najem miesięczny*12 mc. podzielony przez cenę zakupu) wyniosła 14%.

My jesteśmy zadowoleni, i najemca jest zadowolony. Win-win.

Agnieszka Piesto-Baran

13233386_1089215991117760_1848978844_n 13228014_1089215961117763_1785007246_n

13230986_1089215994451093_1856909161_n

13187715_1089215957784430_599562610_n 13219633_1089215951117764_715776063_n 13228134_1089215977784428_1198266141_n  13233393_1089215971117762_627660933_n-1 13233393_1089215971117762_627660933_n 13235957_1089215997784426_1898767785_n

 

Komentarze:

  • Czy mógłbym prosić o jakiś kontak do tej Gildii Inwestorów o ktorej mowa?

    Rafał 26 maja 2016 o 14:21 Odpowiedz
  • Serdecznie gratuluję inwestycji, mam nadzieję, że uda się utrzymać zakładaną stopę zwrotu. Na przykładzie tego lokalu oraz opisu całego procesu inwestycji doskonale widać, jak wiedza może przełożyć się na wymierne korzyści finansowe. Zazdroszczę i mam nadzieję, że kiedyś również uda mi się znaleźć na takim poziomie.
    Pozdrawiam i życzę dalszych sukcesów 🙂

    Bartek 26 maja 2016 o 18:55 Odpowiedz