Mieszkanie na wynajem, czy do katalogu ?

Kategorie:
07
Maj 2015

Witajcie, cześć i czołem. Lubie wszystkich naszych czytelników, ale są też tacy którzy chcą również też dać coś od siebie i czymś się podzielić – takich lubię jeszcze bardziej :). Ania i Tomek zauważyli iż ostatnio na naszym blogu już jakiś czas nie było żadnego kejsa, więc podesłali nam swoje ostatnie osiągnięcia w tym temacie. Wielkie dzięki i zachęcamy również innych czytelników do dzielenia się swoimi doświadczeniami w tworzeniu nowych miejsc zamieszkania dla przyszłych lokatorów:) W ramach podziękowania dla Tomka i Ani nie zapomnijcie polubić tego wpisu:)

Mieszkanie w stanie deweloperskim.

Zakup: 100 tyś zł  metraż: 27m2

Remont i wyposażenie: 15 tyś zł

Koszta dodatkowe: 8 tyś zł (notariusz, prowizja, raty, odsetki, czynsz)

Zainwestowany kapitał to ok. 33 tyś zł, natomiast reszta finansowana jest kredytem.

Mieszkanie moglibyśmy wynająć za 850-900zł + czynsz 140zł + opłaty. Aktualnie wynajmujemy znajomemu na dłuższy okres(2-3 lata) za 760+ czynsz i opłaty. Przy racie kredytu ok. 500zł zwrot jest na bardzo przyzwoitym poziomie. Niestety opóźnienia w oddaniu budynku przez dewelopera pociągnęły za sobą dodatkowe koszty w postaci kilkumiesięcznego spłacania kredytu, a od stycznia też czynszu. Z drugiej strony w tym czasie mogliśmy polować na różne okazje i dość tanio i spokojnie je wyremontować. Do glazury wynajęty był fachowiec, natomiast meble, ściany, panele i urządzanie wnętrza postanowiliśmy wykonać własnymi siłami oraz z pomocą rodziny 🙂

Glazura i terakota to głównie promocje z marketów budowlanych. Tak jak większość wyposażenia jednakże elementy newralgiczne takie jak baterie łazienkowe i wężyki zakupione zostały w sklepie hydraulicznym.

Sufit podwieszany w aneksie kuchennym wyszedł trochę przypadkiem, gdyż pierwotnie go nie planowaliśmy (cięcie kosztów). Nasz wykończeniowiec zasugerował, że i tak będzie musiał schować rurę od okapu za jakimś karton-gipsem więc dla niego to bez różnicy i w cenie umówionej robocizny zabudował większą część sufitu oraz podciągnął przewody elektryczne pod oświetlenie.

Mały problem pojawił się natomiast przy montażu kuchni. Nie każda lodówka pasuje pod standardową wysokość mebli tj. ok. 85-87cm z blatem. W naszym przypadku mogliśmy albo odesłać lodówkę (i poszukać innej – niższej) albo podnieść o 3 cm blat nad meble i dołożyć wąska listwę maskującą w kolorze mebli. I to drugie rozwiązanie było prostsze, szybsze i tańsze.

W kosztorysie poniżej, wiele elementów wyposażenia pochodzi z odzysku. U każdego z nas znajdzie się trochę talerzy, jakieś sztućce, krzesła czy stolik. My akurat zmienialiśmy stół i krzesła więc poprzednie dostały druga szansę w kawalerce. Nowe życie dostały też drzwi do łazienki. Wystarczyło wymienić klamki i służą już w trzecim z kolei mieszkaniu.

Podstawa to dobry plan. Jak widać można urządzić mieszkanie nawet taniej niż przewiduje to nasz wstępny kosztorys. Jeżeli przemyślimy urządzanie od początku do końca, przewidzimy pewne dodatkowe wydatki, zrobimy zakupy odpowiednio wcześnie to remont stanie się przyjemnością (no może poza wnoszeniem glazury na 4 piętro bo winda jeszcze nie działa) 🙂

Ania i Tomek

Szczegółowy kosztorys:

Zrzut ekranu 2015-05-07 o 09.37.21 Zrzut ekranu 2015-05-07 o 09.39.42

 

A teraz koniecznie powiększcie sobie te oto zdjęcia poniżej, ponieważ mieszkanie wygląda jak z katalogu:)

panorama1m

panorama2m

panorama5m

panorama6m

panorama12m

panorama8m

1

panorama11m

 

Komentarze:

  • Super! Do tego jak niskim kosztem zrobione 🙂 Ja jestem w trakcie remontu kawalerki 25m2, również szukam kompromisów, aby zrobić estetycznie, nowocześnie i niskim kosztem. Pozdrawiam
    Paweł

    Paweł 7 maja 2015 o 12:26 Odpowiedz
  • Hej, macie zdjęcia przed? Były robione gładzie, czy tylko malowanie?

    Wojtek 7 maja 2015 o 13:46 Odpowiedz
    • Tylko malowanie. Grunt + kolor. W swoim M tez tylko malowalem. Tynki teraz są na niezlym poziomie i nie widzę sensu robienia gładzi.

      Tomek 7 maja 2015 o 23:53 Odpowiedz
  • Bardzo ładnie, przy okazji mam pytanie. Czy bajery takie jak drewniana wanna z hydromasażem, podwieszane sufity, wyposarzenie markowe itd istotnie wpływają na czynsz? Zastanawiam się nad tym bo jestem przed remonetem mieszkania na wynajem. Większość prac jesteśmy wstanie wykonać samodzielnie (fachowo) co znacznie obniży koszty przygotowania mieszkania na wynajem. Zastanawiam się więc czy nie urządzić mieszkania wręcz luksusowo i designersko…

    Voytek 7 maja 2015 o 14:23 Odpowiedz
    • Naszym założeniem było urządzić nowocześnie, estetycznie, ale niedrogo. Mam nadzieję, że sprawia wrażenie komfortowego i z wyższej półki. Czy bajery wpływają na czynsz? Myślę, że też, ale trzeba pamiętać i o innych aspektach – stan całego budynku, lokalizacja, sąsiedzi. Co z tego, że będą bajery w mieszkaniu jak blok będzie stary i obskurny? My uznaliśmy tę kawalerkę za okazję, pomimo jej normalnej ceny za metr, właśnie ze względu na okolicę (zadbana, bliskość galerii handlowej, dobra komunikacja), projekt budynku (można powiedzieć, że nawet luksusowy – parking podziemny, ogród na dachu, okna na południową stronę, loggie po 8,5 m, nasza kawalerka też taką ma 🙂 ) Z tego co widzimy mieszkańcy Radomia sami pukają do drzwi, że chcą tu mieszkać 🙂 ps. a pamiętaj, że wannę z hydromasażem będziesz musiał jako właściciel sam naprawiać, gdy się zakamieni 🙂

      Ania 15 maja 2015 o 12:17 Odpowiedz
      • Tutaj sie nie zgodze- usuwanie kamienia z armatury nalezy do najemcow – mam taki zapis w umowie 🙂

        Kris 18 maja 2015 o 17:01 Odpowiedz
  • Super wykończenie, jak zrobiliście meble? Zdradzicie sekret:)?

    Mich 7 maja 2015 o 14:30 Odpowiedz
    • Kuchnia – Liroy Merlin 🙂

      Tomek 7 maja 2015 o 23:54 Odpowiedz
  • Zgadzam się, za te pieniądze można tak zrobić kawalerkę, albo z kawalerki 2 pokoje 🙂 W sumie tak powinny wyglądać mieszkania na wynajem, czysto schludnie, bez tandety. Voytek pytał, czy lepszy sprzęt marki graja rolę… Wydaje mi się, że podobnie jak tu jest OK. Gratuluję realizacji.

    Moje prace dla przykładu:
    kawalerka na 2 pokoje:
    http://augustis.pl/aranzacja-kawalerki-na-dwa-pokoje/
    kawalerka do kapitalnego remontu:
    http://augustis.pl/remonty-i-aranzacje/

    Rafał 7 maja 2015 o 14:48 Odpowiedz
    • Świetne! Od całości po detale. Gratulacje 🙂

      Ania 1 listopada 2015 o 21:51 Odpowiedz
  • Tradycyjne pytanie – jakie miasto??:)

    Joanna Julia 7 maja 2015 o 15:14 Odpowiedz
    • Wysłałem zapytanie do właścicieli:)

      Kamil 7 maja 2015 o 15:24 Odpowiedz
    • Miasto w którym znajduje się to mieszkanie to Radom.

      Kamil 8 maja 2015 o 08:06 Odpowiedz
  • Jest jeszcze jeden patent na lodówkę pod blat – zamiast dodawać listwę 3 cm na całej długości – można odkręcić górną plastikową „pokrywę” lodówki (w niektórych modelach można to zrobić) i wtedy wejdzie pod blat.

    Kris 7 maja 2015 o 21:31 Odpowiedz
    • Taki był od początku zamiar, ale jak sam piszesz – tylko w niektórych modelach jest to dostępne, o czym nie pomyśleliśmy na początku. Lodówkę kupowaliśmy z internetu, a po tym jak przyszła okazało się, że to właśnie nie ten model 🙂 Koniec końców – wyszło nawet lepiej, bo blat jest na równym poziomie z parapetem, co wygląda estetycznie.

      Ania 15 maja 2015 o 12:05 Odpowiedz
  • Pięknie Wam wyszło to mieszkanie. Mam nadzieję, że już za miesiąc- jak tylko skończymy remont pokażemy naszą kawalerkę pod wynajem.

    Mary 11 maja 2015 o 10:35 Odpowiedz
  • Hej, ja bym tylko zmienił tą lampę za kablu na jakiś mały klosz. Poza tym wszystko mi się podoba i wygląda praktycznie.

    Pozdrawiam
    Rafał

    Rafał 12 maja 2015 o 12:08 Odpowiedz
    • Racja. Oprawka z kablem jest w zasadzie przeznaczona pod abażur – jak znajdziemy ładny, tani, mały – dodamy. Teraz to taki mały loftowy akcent 😉

      Ania 15 maja 2015 o 12:06 Odpowiedz
      • Gdzie go kupiliscie?

        ola 11 grudnia 2015 o 17:24 Odpowiedz
  • Dopiero zamierzam szukać jakiegoś mieszkania, ale te ceny…. no cóż ;p

    Producent 12 maja 2015 o 13:01 Odpowiedz
    • Co prawda to prawda, ceny są zbyt wysokie jak na realia w naszym kraju 😡

      mateusz 15 maja 2015 o 14:13 Odpowiedz
      • Czasami nie ma innego wyjścia, trzeba brać kredyt ;/

        transport 21 maja 2015 o 14:53 Odpowiedz
  • Wygląda bardzo fajnie. Sam jestem ciekaw jak mieszkanie wyglądało przed.

    www.cls.pl 14 maja 2015 o 22:57 Odpowiedz
    • Nie robiliśmy zdjęć przed, bo i tak nie byłoby efektu przed-po jak przy remontach starych mieszkań. Stan tej kawalerki – deweloperski. Surowy, czysty gotowy do urządzania. Jedyna nasza interwencja to przedłużenie ścianki między kuchnią a pokojem o 10 cm (albo 20 – już nie pamiętam dokładnie 🙂 )

      Ania 15 maja 2015 o 12:09 Odpowiedz
  • Za opóźnienie w oddaniu budynku zażądajcie odszkodowania od dewelopera za utracony czynsz.

    Robert 15 maja 2015 o 21:44 Odpowiedz
  • witajcie,

    pięknie zrobione, mógłbym zamieszkać 🙂

    sami wynajmujemy od ponad roku i na podstawie doświadczeń doszliśmy do wniosku, że nie ma co robić perełek z mieszkań. owszem, ma być schludnie, ładnie, estetycznie, porządnie i tanio, ale bez dopieszczania.

    nie, że najemcy niszczą, ale mieszkanie jest w użytku i jakieś tam zużycie jest nieuchronne. nowe okna po roku są używane i trudno oszacować czy mają rok czy 5 lat (mają być ciepłe i funkcjonalne). nie chce wchodzić w szczegóły, ale kuchnia pod zamówienie to już przesada, my mamy z marketu, gdzie cena wyszła 50 zł za szafkę 🙂 jak coś się urwie to bez żalu.

    nowe jest raczej wszystko przy kapitalnym remoncie, ale naprawdę porządne muszą być elementy, których awaria będzie problemem (instalacje, krany, syfony itp).

    ps. nie zostawiajcie żywych kwiatków lokatorom 🙁

    Kasia i Sławek 17 maja 2015 o 13:20 Odpowiedz
  • Fajnie urządzone mieszkanko za fajne pieniądze, niestety w Krakowie taka cena to marzenie.

    G

    Michał 18 maja 2015 o 15:27 Odpowiedz
  • Hej, mieszkanie super 😀 Gratulacje dla Ani i Tomka

    Gdzie w Radomiu jest blok/osiedle, może ulica?
    Ania i Tomek: Jak dobrze znacie rynek Radomski – może planujecie jakiś wpis odnośnie radomskiego rynku nieruchomości 🙂

    Kris 27 maja 2015 o 21:40 Odpowiedz
    • Dziękujemy 🙂 Blok jest przy ulicy Radomskiego. Jesteśmy właśnie po remoncie drugiej identycznej kawalerki i Tomek chyba już wysłał tu kejsa. Ale co do radomskiego rynku – ja się nie czuję na siłach analizować (może mój T.? 🙂

      Ania 1 listopada 2015 o 21:54 Odpowiedz
  • Świetnie umeblowane i faktycznie tanim kosztem. Efekt końcowy świetny. Pogratulować właścicielom 😉

    REAL Bielsko 8 czerwca 2015 o 08:41 Odpowiedz
  • pięknie

    Beata 16 lipca 2015 o 09:10 Odpowiedz
  • Koszty remontu zalezą przede wszystkim od własnych wymagań.

    Robert 28 lipca 2015 o 15:59 Odpowiedz
  • W jakim mieście można kupić kawalerkę od dewelopera za 100 tys. zł ???? bardzo tanio !!!

    Robert 25 listopada 2015 o 18:39 Odpowiedz
    • Aaa już doczytałem że chodzi o Radom. Bardzo tanie nieruchomości tam macie jak widzę 😉

      Ja kupowałem kawalerki np. w Poznaniu, najtaniej mi się udało kupić za 160 tys. zł, a bywały i takie po 200 tys. zł w dobrym miejscu. Pewnie przepłaciłem, ale teraz przynajmniej super się wynajmują i nie ma praktycznie w ogóle pustostanów.

      Robert 26 listopada 2015 o 10:11 Odpowiedz