Rafał i Ania – nowa inwestycja cz.2

Kategorie:
11
Grudzień 2014

Dziś refleksje Rafała i Ani po remoncie oraz zdjęcia gotowego do wynajmu mieszkania.

Na pewno zdecydowanie lepszą formą remontu jest gdy wpada osoba która zostawia po sobie mieszkanie gotowe do meblowania. Nie mam jednak czasu na drobne prace we własnym zakresie takie jak malowanie czy montaż gniazdek.

Przy meblach kuchennych i pozostałych praca własna w moim przypadku jest bardzo opłacalna bo daje spore oszczędności. Wiem już, że kompleksowy remont takiej kawalerki 18 – 25 m2 będzie mnie kosztował ok. 25000 zł. W przyszłości będę starał się spróbować poszukać ewentualnych oszczędności jednak wiem, że może uda się urwać 1000 – 1500 zł. Poniżej tych 23000 zł wydaje mi się niemożliwym wykonanie remontu w takim zakresie a na pewno nie zrezygnuję w nowych instalacji – elektrycznej, wod-kan, c.o. to się po prostu nie kalkuje. Sporym kosztem są również sufity podwieszane jednak przy wyburzaniu ścian zazwyczaj jest problem „nie zgrywających się” tynków po obu stronach ściany także obniżenie sufitu pozwala to w łatwy sposób załatwić.

Dodatkowo łatwość prowadzenia instalacji elektrycznej bez kucia oraz możliwość stosowania oświetlenia punktowego z żarówkami LED. Wybieram LED bo wiem, że przełoży się to na niskie rachunki za prąd a to umożliwia trochę większy czynsz dla Nas bo przecież najemcę i tak ostatecznie interesuje całościowy koszt wynajmu już mediami. Dodatkowo niskie rachunki to zadowolony najemca a oboje się chyba zgodzimy, że to bardzo ważny w wynajmie aspekt. Usuwam także instalację gazową z mieszkań. Nie odważyłbym się „puścić” gazu w stare rury a przeróbka starej instalacji gazowej to tak naprawdę montaż jej od nowa oraz dużo „papierkowej” roboty.

Uważam, że w małych kawalerkach gaz jest zbędny i problematyczny – ze względu na małe łazienki piecyków gazowych nie można w zgodzie z przepisami w nich zamontować – nie chcę tego naginać aby w razie „w” nie mieć masy problemów. To samo w otwartej kuchni – również nie, bo nie mogą być zamontowane w pomieszczeniach w których na stałe przebywają ludzie. Same komplikacje a z moich doświadczeń wynika, że przy kawalerkach grzanie wody oraz gotowanie „prądem” nie jest drogie. Najemca pierwszej kawalerki za 4 pełne miesiące zużył prądu za 220 zł – gotowanie, grzanie wody, oświetlenie itd. Wydaje mi się, że to naprawdę niewiele a z gazem wcale pewnie nie byłoby taniej.

A tak oto mieszkanie wygląda po remoncie :

13_11_1

13_11_2 13_11_3 13_11_4 13_11_5 13_11_6 13_11_7 13_11_8 13_11_9

 

Komentarze:

  • Dla mnie super kolorystycznie .
    Zastanawiają mnie 2 rzeczy- tylko 1 szafa na odzież oraz płyta po szafkami, czy gotują cokolwiek ,para nie zniszczy mebli ?

    Dawid 11 grudnia 2014 o 09:45 Odpowiedz
  • Mieszkanie super!
    Mam pytanie techniczne – jeśli likwidujecie gaz to w jaki sposób dostosowujecie instalację elektryczną na potrzeby płyty kuchennej? Czy przerabiacie instalację na tzw. fazę, czy płyta jest na 230? Czy sprawdzacie w jakiś sposób obciążenie instalacji w budynku?
    Sama chcę zlikwidować gaz tylko nie wiem jak się do tego zabrać.

    Kinga 11 grudnia 2014 o 09:56 Odpowiedz
    • Ja likwidowalam gaz. Nie bylo potrzeby wiekszych zmian. Niemniej wszedzie robilismy elektrycznosc od zera (kamienice z lat 50-tych).
      Mozna kupic plyty na 230. Polecam OleOle, taniej nie znalazlam.

      Agata 11 grudnia 2014 o 10:31 Odpowiedz
      • A jakie masz ogrzewanie w tej kamienicy ?

        Dawid 11 grudnia 2014 o 11:41 Odpowiedz
    • Z gazem wystarczy ,że w gazowni wypowiesz umowę. Przyjdą panowie i zdemontują licznik a ty możesz wyciąć starą rurę gazową

      Patryk 23 grudnia 2014 o 18:58 Odpowiedz
  • Szafa – jestem przekonany, że wystarczy bo jest naprawdę bardzo pojemna.
    Płyta kuchenna – czy para zniszczy meble okaże się za jakiś czas, Osobiście wątpię aby miało to jakiś znaczący wpływ jeśli jednak coś się wydarzy to raz na 5 lat mogę wymienić szafkę która jest bezpośrednio nad płytą – to naprawdę niewielkie pieniądze. Ciężko też mi sobie wyobrazić aby ktoś w tym mieszkaniu gotował nie wiadomo jak dużo by emisja pary była naprawdę spora.

    Płyta zasilana jest napięciem 230V i bez problemu można taką zakupić. Jej moc to 3 kW a więc niewiele więcej niż czajnik elektryczny. W naszych mieszkaniach instalację elektryczną i tak zawsze robimy całkowicie nową (stare kable zostają w ścianach) więc jeden obwód (bezpiecznik) przeznaczamy typowo pod zasilanie płyty. Najważniejsze jest jednak aby sprawdzić jakim przewodem i z jakim zabezpieczeniem jest zasilane nasze mieszkanie na odcinku licznik – lokal i jeśli tylko jest możliwość również ten przewód wymienić bo często są małe przekroje oraz przewody z żyłą aluminiową.

    Rafał 11 grudnia 2014 o 11:25 Odpowiedz
  • Bardzo fajnie urzadzone mieszkanie! powodzonka i pozdrowienia.

    grzegorz/anglia 11 grudnia 2014 o 13:47 Odpowiedz
  • Rafal ,super transformacja jest po prostu cool.
    Sam bym takie wynajol.
    Pawel i A.

    Pawel 11 grudnia 2014 o 14:05 Odpowiedz
  • Witam. Mieszkanko super. Na pewno nie będzie problemu z wynajmem. Myślę ,że z kosztem remontu można zejść do 20 tys.
    Interesuje mnie nazwa płyty z której wykonano dolne fronty kuchenne.
    Montując prysznic w łazience uzyskali byście miejsce na pralkę ładowana od góry.
    Pozdrawiam

    Patryk 23 grudnia 2014 o 19:05 Odpowiedz
    • Cześć Patryk poproszę Rafała o informacje na temat frontów. Z własnych obserwacji zauważyłam że w kawalerkach jak i mieszkaniach dwupokojowych najemcy cenią sobie bardziej wannę niż prysznic. I jeśli jest tylko miejsce w łazience to zawsze ją instalujemy.Zamontowanie wanny nie jest wcale droższym kosztem.

      Julia 25 grudnia 2014 o 13:49 Odpowiedz
      • Patryk – być może możliwe jest ograniczenie kosztu do 20 tys. zł jednak ja nie bardzo widzę możliwość by zrobić to bez uszczerbku na jakości. Po prostu nie bardzo wiem, gdzie mógłbym zaoszczędzić te kilka tys zł. Chętnie porozmawiam i wymienię się poglądami. Może być mailowo.
        Wanna w łazience to zabieg celowy a pralek ładowanych od góry „nie trawię”. W ogóle wolnstojąca pralka do mnie totalnie nie przemawia. Inna kwestia, że wanna to koszt 400 zł. Przyzwoita kabina (nie z marketu!) czyli. np, Radaway Classic 80 cm z brodzikiem to minium 1200 zł.

        Płyta na dolnych frontach w kuchni to śliwka – nie znam producenta ani konkretnego „modelu tej śliwki”. Kupowałem „z półki” dlatego nie pamietam.

        Rafał 29 grudnia 2014 o 14:12 Odpowiedz
  • Bardzo fajne mieszkanie. Nie powinno być problemu z jego wynajmem. Sama, gdybym potrzebowała, skusiłabym się na takie, bo z doświadczenia wiem, że niektórzy mają chęć wynająć np. studentom mieszkania w dość opłakanym stanie. Tutaj to wręcz luksus.

    auto-moto24.pl 16 stycznia 2015 o 17:48 Odpowiedz
  • CZeść , właśnie co byście mogli mi doradzić ?
    Kawalerka do remontu , 22m2 , ogrzewanie było na piec . W mieszkaniu jest gaz. Zastanawiam sie nad ogrzewaniem . Czy zlikwidowac gaz i założyć ogrzewanie elektryczne czy jednak gaz zostawic i zamontować piec gazowy z zamknietą komorą spalania?
    A drugie pytanie : jeśli zostałby gaz to jaką kuchenkę wtedy ? Zauważyłem po prostu że w mieszkaniach na wynajem , które posiadają instalacje gazową kuchenki są indukcyjne , dlaczego?
    Bardzo prosze o odpowiedz , mam nadzieje że uda mi sie skończyć pierwsza inwestycje i zabrać sie za drugą , pozdrawiam

    igor 17 stycznia 2015 o 00:04 Odpowiedz
  • a możecie napisać , co jest na ścianie miedzy meblami kuchennymi i gdzie to kupić , bo widzę że pasuje do podłogi .

    Pablo 27 stycznia 2015 o 13:52 Odpowiedz
    • Pablo – to te same płytki co na podłodze 🙂 60×60 ułożone na bardzo wąską fugę 🙂

      Rafał 28 stycznia 2015 o 10:33 Odpowiedz
  • Jako osoba która mieszkania bez pralki sobie nie wyobraża chciałbym się dowiedzieć jak na to zapatrują się wynajmujący? Czy naprawdę nie zależy im na niej i jak w takim razie piorą rzeczy?

    Piotr 13 lutego 2015 o 19:56 Odpowiedz
    • Pralka oczywiście jest 🙂 Sam nie wyobrażam sobie mieszkania bez niej 🙂 Jest zabudowana w meblach kuchennych na lewo od zlewozmywaka.

      Rafał 15 lutego 2015 o 21:15 Odpowiedz
  • Ogólny efekt naprawdę imponujący, natomiast:
    – Brak pochłaniacza nad kuchenką zawsze wydaje mi się kwestią dyskusyjną ze względu na zniszczenie mebli poprzez np. tłustą parę wodną
    – Nie zauważyłem pralki ?

    MariuszKa 1 grudnia 2015 o 23:19 Odpowiedz