Mieszkanie – zakup krok po kroku (Mieszkanie pod choinkę) cześć 1

26 listopada 2013 przez Julia & Kamil

Wiele osób zadaje sobie pytanie jak kupić mieszkanie , tyle zachodu i kłopotu .
Dużo papierkowej roboty , chodzenia ,podpisywania .
Postanowiliśmy ze praktycznie w czasie rzeczywistym będziemy zdawać relacje w jaki sposób kupujemy mieszkanie na odległość czyli z dodatkowym stopniem trudności 🙂
I wcale nie jest to jakoś specjalnie skomplikowane 🙂 – oczywiście jeśli wszystko pójdzie zgodnie z przewidywaniami.

Wszystko zaczęło się oczywiście od wyboru nieruchomości .
Właściwie to nawet jakichś wielkich poszukiwań to nie było , znajoma nam agentka wspomniała nam o ty mieszkaniu przy zamykaniu transakcji kupna ostatniego mieszkania i po jakimś czasie napisała do nas maila czy  deklarujemy chęć zakupu kolejnego. Jest okazja i tyle 🙂
Jest to 40 metrowe mieszkanie w kamienicy na parterze, cena jaką wynegocjowaliśmy jest oczywiście delikatnie poniżej rynkowej ( dziękujemy Olu 🙂

Tak kamienica wygląda z zewnątrz . Właśnie skończył się remont elewacji zewnętrznej i klatek schodowych. W budynku zostaną zainstalowane również domofony.
Kamienica jak widzicie na zdjęciach przeszła całkowitą modernizacje przez to że zostało dobudowane piętro na czym My skorzystaliśmy.
Jak mieszkanie wygląda wewnątrz zaprezentujemy w kolejnym wpisie ale dla zainteresowanych jest do generalnego remontu.

moc
Następnie skontaktowaliśmy się z naszym doradcą kredytowym Michałem , który przygotował wszystkie dokumenty i przesłał nam mailem .
My natomiast uzupełniliśmy i podpisaliśmy dokumenty ,następnie wszystko zostało zeskanowane i odesłane do Michała mailem by już mógł zacząć działać .
Natomiast oryginalny w kopertę i na pocztę listem priorytetowym do PL cena za wysyłkę 8.80 GBP

Taka to wyglądało ilościowo  :

moc

Tutaj lista potrzebnych dokumentów do udzielenia kredytu .

1.   Skan dowodu osobistego z dwóch stron
2.   Zaświadczenie o zarobkach ( dla Kamila, czytelnie wypełnione z podpisami – z załącznika)
3.   Wyciągi z konta bankowego za ostatnie 6 miesięcy (angielska)
4.   Payslipy za ostatnie 6 miesięcy
5.   Aktualny P60

6.   Wszystkie umowy najmu

7.   PIT w którym rozliczane są umowy z najmu
8.   Wyciągi z rachunku bankowego na które są realizowane przelewy z tytułu najmu ( z okresu 12 miesięcy )

9.   Wniosek wypełniony  i podpisany łącznie przez 2 osoby ( z załącznika)

10. Karta informacyjna – osobna dla każdej osoby (  z załącznika)

11. Oświadczenie – osobne dla każdej osoby ( z załącznika)

Tutaj czekam w kolejce na poczcie a Pani zapomniała zamknąć swojej paczki do wysyłki i chwilkę trzeba było czekać .

moc

List został wysłany mam nadzieje ze wszystko potoczy się zgodnie z planem w przeciwnym razie nie będzie już kolejnych części 🙂

Komentarze

  1. Jacek 26 listopada 2013 o 15:50

    Fajny wpis, dzięki za tak dokładne info 🙂 my z żoną pewnie też niedługo będziemy kupowali pierwsze mieszkania z Londynu, więc Wasze doświadczenia się przydadzą 🙂 można zapytać gdzie kupujecie to mieszkania i jaka (choćby orientacyjnie) jest cena za m2? Dzieki 🙂

    • Kamil K 26 listopada 2013 o 15:54

      Cześć Jacek dzięki za komentarz , miasto to Częstochowa a więcej w kolejnych wpisach 🙂 . Jedyne co nas interesuje to mieszkania poniżej wartości także ma być tanio 🙂

    • Jacek 26 listopada 2013 o 16:02

      Dzięki Kamil 🙂 własnie ja mam taki problem, że chciałbym (a właściwie muszę) inwestować w całej Polsce, ale znam tylko rynek warszawski, więc szukam informacji ile to jest „poniżej ceny rynkowej” w takiej Częstochowie, Łodzi czy Katowicach. Planuję w ciągu kilku miesięcy kupić 3-6 mieszkań za gotówkę, ale przy braku znajomości rynku trudno o dobry „strzał” 🙁 A zarządzacie mieszkaniami sami czy przez Mzuri? Mam nadzieję, że dołączymy wkróce do grona mieszkaniczników w UK, gdzie wracamy z żoną po świętach po kilku latach spędzonych w Polsce. Jeszcze raz dzięki!

    • Julia B-K 26 listopada 2013 o 16:47

      Tak w tym roku powierzyliśmy nasze mieszkania w zarządzanie firmie Mzuri.
      W Częstochowie cena za metr wynosi pomiędzy 2400 a 4500 w zależności od dzielnicy, rodzaju bloku itd. W Łodzi cena za metr pomiędzy 2500 a 5000.
      Nie wiem jak to wygląda w Katowicach bo nie inwestujemy.
      Pozdrawiam Julia

    • tomasz adamus 26 listopada 2013 o 17:13

      Jacku, przez prawie 2 lata miałem przyjemność tworzyć oddział Mzuri w Katowicach. Najtańsze mieszkanie udało mi się kupić za 29.500zł osiągając tym samym prawie 13% zwrot z inwestycji. Ostatnio próbowałem pobić ten rekord tym razem na swój rachunek. Cena wywoławcza (przetarg) była na poziomie 23.000zł. Byłem w stanie zapłacić 35.000zł. Na tej kwocie kończyła się dla mnie opłacalność. Niestety mieszkanie poszło za 53.000zł. Nie wiem czy również to zauważyliście w swoich miastach, ale od kilku miesięcy w Katowicach nie ma zbyt wielu interesujących ofert i coraz więcej osób zaczyna pojawiać się na przetargach. Kupują konsumpcyjnie więc ceny są wyższe. Wracając do cen mieszkań. Nigdy nie przeliczam ceny na metry, bo najemca płaci za wynajem całego mieszkania. Ceny zaczynają się od 2000zł/m2 w najsłabszych dzielnicach do remontu, a kończą na 4000zł/m2 za mieszkania w topowych lokalizacjach po remoncie (mówimy cały czas o rynku wtórnym). Dobrą ceną jest 3000-3200zł/m2 w dobrych i chętnie wynajmowanych lokalizacjach (np. os. 1000lecia, os. Paderewskiego)

    • Anonymous 26 listopada 2013 o 22:39

      @tomasz adamus – mam jedno pytanie co do Katowic os. 1000 – lecia, ta cena 3000-3200zł/m2 jest ceną lokalu wyremontowanego czy do remontu?

      Ogólnie to dzięki edukatorium trafiłem do Was. Jestem bardzo zadowolony z tego, że mogę czytać Wasze kroki w kupnie mieszkania, ponieważ sam będę inwestował w 1 nieruchomość na wynajem. Zbieram powoli dokumenty np. z wynajmistrz.pl umowa najmu itd. A tutaj taki artykuł – idealnie. Trzymam kciuki, życzę powodzenia i bacznie obserwuje.

      Pozdrawiam, Arek 😉

    • Jacek 29 listopada 2013 o 13:45

      Dzięki za informacje Tomasz. Jeśli można skorzystać z Twoich usług z chęcią to zrobię jak tylko zakończę obecny house flip w Wawie. Z niecierpliwością czekam na spotkanie w gronie mieszkaniczników w Londynie i rozpoczęcie przygody z inwestowaniem w nieruchomości wraz z ciekawymi ludzmi 🙂 Pozdrawiam

    • tomasz adamus 30 listopada 2013 o 19:31

      Arku, podane kwoty są za mieszkania do remontu. Koszt remontu w zależności od potrzeb to koszt ok. 20.000zł za remont generalny (oczywiście robiąc samemu można zejść do ok. 10.000zł – przeciętny koszt materiałów). Większość kawalerek ma powierzchnię 28m2, ale są też 24m2 i 37m2 (niestety te duże nie posiadają dwóch okien, więc nie da się ich sensownie przekształcić na 2 pokoje). W razie pytań nt. rynku katowickiego zapraszam do kontaktu. Jeśli Julia i Kamil pozwolą mogę podać mój adres e-mail.

  2. Michał Mazur 27 listopada 2013 o 21:28

    This comment has been removed by a blog administrator.

  3. Iwona Sobieraj 29 listopada 2013 o 02:21

    Witajcie, świetny blog prowadzicie, przeczytałam cały jednego dnia 🙂 Mam takie pytanie: A jak załatwiacie sprawę z zadatkiem na odległość. Też mieszkam a Anglii i właśnie chcę kupić pierwsze mieszkanie. Powstał problem jak podpisać umowę przedwstępną i wpłacić zadatek. Nawet jeśli chcę kupić przez agencję to umowa przedwstępna powinna być odpisana przeze mnie. Czy wasza agentka to wszystko jakoś załatwia?

    • Kamil K 29 listopada 2013 o 18:27

      Cześć Iwona – dzięki za pochwale :), w naszym przypadku załatwia to osoba upoważniona . Ale z doświadczenia wiem ze da się i bez tego 🙂 np. wysłanie podpisanego skanu umowy wstępnej a następnie oni tobie odsyłają podpisany przez sprzedającego .
      Pewnie będziesz kupywac przez agencje także nic złego wydarzyć się nie powinno

  4. Bartek Ogo 29 listopada 2013 o 09:04

    Ciekawy temat . Gratuluje zakupu. Do tej pory zakupiłem dwa mieszkania za gotówkę w moim rodzinnym Lublinie .
    Na wiecej niestety mnie nie stać na chwile obecna. A z kredytem jest problem. Bo pomimo dobrej zdolności kredytowej w UK. Żaden Polski bank nie chce dać kredytu osobie pracującej jako samozatrudnione za granicami Polski. Jakieś rady ??? Dodam , ze udział własny nie jest problemem .

    • Jacek 29 listopada 2013 o 14:31

      Hej Bartek – a jakie mamy obecnie ceny w Lublinie i za ile można kupić ciekawe inwestycyjnie mieszkanie? Ja rok temu sprzedałem mieszkanie ok 40m2 na Głębokiej po kilkunastu latach od zakupu z ok 300% zyskiem, przy regularnym wynajmie na poziomie ok 80%. Lublin to też moje miasto 🙂 Obawiam się jednak, że zrobił się trochę za drogi do inwestowania w tanie lokale (tzn. mało mieszkan poniżej 100tyś.), ale nie znam aktualnego rynku. Co Ty na to?

    • Kamil K 29 listopada 2013 o 18:43

      Cześć Bartek , właśnie z tym tez mielismy problem gdyż Julia jest samozatrudniona i kiedys sie również tym interesowalismy ale nic nie wymyslilismy :), ja pracuje na etacie i w moim przypadku nie ma problemu. Miejmy nadzieje ze w niedalekiej przyszłości pojawia się oferty banków na kredyty typu buy to let. Inna opcja to na ostatnim Kongresie Mieszkanicznika ekspert ds.kredytow hipotecznych Lukasz Wlodarczyk prowadzil warsztat „Wynajem, jako jedyne lub znaczące dochody w ocenie zdolności kredytowej”
      To tyle co przyszło mi na myśl ale zapytam jeszcze naszego doradce kredytowego czy coś się zmieniło w tym temacie .

    • Bartek Ogo 30 listopada 2013 o 09:58

      Czesc Jacek . Mieszkanie ponizej 100.000 naprawde jest ciezko znalezc . Do sprawdzenia aktualnych cen polecam tablica.pl . Mieszkanie na ul. Głębokiej fajne miejsce sam mam jedno mieszkanie na LSM , dlaczego sprzedales ???
      Z dwóch mieszkań mam zwrot około 6.5% wydaje mi sie ze to ńie jest tragicznie..
      Cześć Kamil.
      Kontaktowałem sie z Open finance , Expandorem oraz z jakimiś dwiema Polskimi firmami tego typu w UK. Wszędzie odpowiedz jest taka sama – na chwile obecna nikt w Polsce nie udziela kredytów osobom pracującym za granica jako osoby samozatrudnione. Było by miło gdybys mógł coś polecić .
      W Twojej liście potrzebnych dokumentów zastanowił mnie punkt 7, myślałem , że skoro mieszkamy w UK to jesteśmy rezydentami podatkowymi w UK i tu sie rozliczamy z całego podatku , zgodnie z dyrektywa EU o unikaniu podwójnego opodatkowania . Przynajmniej ja miałem taki zamiar. Może sie mylę . Musze skonsultować to ze swoją księgową .

    • Kamil K 30 listopada 2013 o 16:50

      Na temat punktu 7 znajdziesz wszystko pod tym linkiem http://mieszkanicznikodpodszewki.blogspot.co.uk/2013/05/podatki-dla-mieszkanicznikow.html

    • Jacek 1 grudnia 2013 o 00:15

      Bartek, dzieki za odpowiedz. Faktycznie, na rynku nie widać nic specjalnie ciekawego poniżej 100tyś, ale iczę na to, że jak tylko Mzuri wejdzie do Lublina to nie będzie problemu z kupnem tanich mieszkań (dla klientów Mzuri oczywiście 😉 Przypuszczam że i w Lublinie spółdzielnie sprzedają mieszkania na licytacjach. Masz jakieś doświadczenia w tym zakresie? Ja swoje sprzedałem ze względów rodzinnych, ale uznaję to za inwestycję życia 🙂 Pozdrawiam

    • Tomtor 5 stycznia 2014 o 20:13

      Czy macie meldunek w Polsce? Jezeli nie to czy Wasz doradca kredytowy – Michal mial jakies problemy ze znalezieniem wam kredytu?

    • Kamil K 7 stycznia 2014 o 11:35

      Cześć Tomator .Tak mamy meldunek w PL , nie miał żadnych problemów wszystko poszło szybko i sprawnie. Pozdrawiam

      • Pawel 17 września 2014 o 01:04

        Witam,prosilbym o kontak,mam pare pytan,bardzo mi sie podoba to co opisujecie. pelonto@o2.pl

  5. Anonymous 29 stycznia 2014 o 23:43

    Witam. Mam takie pytanie jak można sprawdzić właśnie pracując za granicą czy ma się zdolność kredytową w Polsce i na jak wielki kredyt można liczyć? Można to zrobić samemu zdalnie? pozdrawiam

    • Ewa 6 sierpnia 2014 o 09:59

      Witaj! Nie odpowiem Ci bezpośrednio na Twoje pytanie, ale podzielę się uzyskaną w Expander informacją. Twoja zdolność będzie liczona na podstawie Twoich pasków i zeznań rocznych (polskich i zagranicznych), ale dopiero po dwóch latach pracy. Pozdrawiam

  6. Krzysiek 30 stycznia 2014 o 18:06

    Jedna z opcji, to: forum-kredytowe.pl – jest tam sporo ludzi ktorzy chetnie policza Twoja zdolnosc i dadza konkretne oferty kredytow z banku. Ja nigdy jeszcze nie skorzystalem, ale forum sledze czasem.

  7. Anonymous 30 stycznia 2014 o 22:08

    Dziękuje za podpowiedź, zaraz sprawdzę, może kogoś tam znajdę kto się na tym zna.

  8. Anonymous 31 stycznia 2014 o 00:20

    witam. przy liście dokumentów potrzebnych do zlożenia wniosku nie ma wymienionej umowy o pracę/kontraktu. Czy w takim razie bank nie wymaga tego dokumentu ? wystarcza same payslipy i P60? pozdrawiam

  9. Mateusz Mirzejewski 20 lutego 2014 o 16:07

    Ciekawy wpis. Myślę, że taki przewodnik jest strzałem w „10”, wiele osób by chciało zaczać, natomiast boi się chyba tej papierkowej roboty przy zakupie M, ale napewno warto ! Dzieki za wskazówki ! http://zarabiajzpasja.blogspot.com/

    • Kamil K 20 lutego 2014 o 21:41

      Dzięki za komentarz Mateusz, ciesze się że moglem pomoc. Pozdrawiam

  10. Anonymous 18 marca 2014 o 13:27

    Witam, bardzo ciekawy blog i rzeczowy wpis, formalności to najgorsza rzecz jaką można sobie wyobrazić przy kupnie mieszkania. Dzięki 🙂 Polecam zajrzeć na http://www.klikmapa.pl/mieszkania-na-sprzedaz,mi-limanowa.html

  11. Maciej Kukawski 23 grudnia 2014 o 02:14

    Witam serdecznie.

    Jako doradca finansowy i jednocześnie Mieszkanicznik, śpieszę odpowiedzieć na kilka waszych pytań/wątpliwości odnośnie finansowania zakupu nieruchomości w PL przez osoby uzyskujące dochód za granicą.

    1. Obliczenie zdolności kredytowej. Dla sprawnego doradcy jest to kwestia godziny, dwóch. Potrzebne jest do tego kilka kluczowych informacji:
    * Dane wnioskodawców – osób przystępujących do kredytu: Wiek, ilość dzieci.

    * Okres zatrudnienia

    * Rodzaj umowy

    * Wysokość dochodu z umowy

    * Wysokość dodatkowych dochodów (np najem) oraz okres od jakiego czasu jest uzyskiwany.

    * Wysokość oraz rodzaj (kredyty hipoteczne, gotówkowe, karty kredytowe, limity) obecnych zobowiązań – kwota rat oraz całkowitego zadłużenia.

    *Wysokość innych regularnych zobowiązań (np. ubezpieczenia) i generalnie wszystkie regularne pozycje występujące na wyciągu z konta.

    * Szacunkowe koszty życia (najmu nieruchomości w której mieszkasz, wydatków na życie)

    *Dane na temat kredytowanej nieruchomości (wartość).

    2. Osoby samozatrudnione poza granicami PL na dzień dzisiejszy nie mają możliwości kredytowania zakupu nieruchomości. Nie sądzę też aby miało to się zmienić.

    Ciekawym rozwiązaniem, aczkolwiek kosztownym jest zatrudnienie się w zaprzyjaźnionej firmie w PL na okres 3 msc z umową na czas nieokreślony. Po 3 pełnych „wpływach” na konto można śmiało startować po kredyt hipoteczny. Wadą tego rozwiązania jest koszt ZUSu za 3 msc (zależny od wymaganej zdolności) oraz znalezienia zaprzyjaźnionej firmy w PL.

    W razie pytań służę pomocą 🙂

  12. Jan 26 grudnia 2015 o 21:34

    Dzien dobry – ja mam takie oto pytania:

    1) co jesli pracuje na etat w UK i moja pensja brutto za rok to X GBP ale poniewaz czasem jezdze na delegacje to wtedy pensja znacznie wzrasta. Czy w takim przypadku dalej sie liczy tylko podstawa X jako moje standardowe zarobki, czy po prostu payslipy ?

    2) zamiast P60 mam P45 – czy to moze byc rowniez zamiennie przedstawione jako dowod zarobkow ?

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Lub komentuj na Facebooku


  • RSS