Mieszkanie : szybka decyzja

8 września 2013 przez Julia & Kamil

Po miesiecznej przerwie w pisaniu postanowilam przelamac milczenie i opowiedziec wam jak szybko podejmuje decyzje. 

Jak wczesniej pisalam poniewaz mieszkamy zagranica codziennie przed praca albo po pracy szukam ciekawych ogloszen na portalach z nieruchomosciami. Jest to moja rozrywka a zarezem motywacja  do dalszej ciezkiej pracy.

Moje ulubione portale to otodom i tablica.pl. Pozniej mam  jeszcze wieksza frajde z analizowania ofert z moja dobra kolezanka (uwierzcie mi o mieszkaniach moge opowiadac godzinami 🙂 )

Tak wiec w sloneczny poranek moj ulubiony  poniedzialek (poczatek nowych przygod) wertujac ogloszenia natknelam sie na ogloszenie kawalerki za przystepna cene. Zadzwonilam do agencji, z ktora jeszcze nie mielismy do czynienia i po obejrzeniu mieszkania tego samego dnia przez „naszego czlowieka” w ciagu kilku minut postanowilismy je kupic.

Oczywiscie Pani Mariola agentka nieruchomosci nie zdawala sobie sprawy, ze umowe przedwstepna mozemy podpisac korzystajac z wynalazku jakim jest internet. Wykazala sie rowniez calym profesjonalizmem kopiujac jakos umowe przedwstepna niewiadomo jako i mieszajac wszystkie mozliwe  nasze dane. Przy tej tranzakcji docenilam jeszcze bardziej nasza zaprzyjazniona agentke nieruchomosci Ole.

Wplacilismy maly zadatek w wysokosci 3 tys. zl. (nauczka po mieszkaniu Gangstera) i umowilismy sie na 30 dni na podpisanie aktu notarialnego.

Nie zdawalam sobie sprawe ze sierpien to miesiac urlopowy (niby skad mam to wiedziec, skoro na urlopie ostatnio bylam 4 lata temu) i miesiac bardzo drogich biletow lotniczych.

Lokalizacja.
Mieszkanie znajduje sie w bardzo dobrej lokalizacji miasta. Blok jak widzieliscie na zdjeciach jest w tym momencie ocieplany dzieki czemu nabierze nowego i ladnego wygladu.

Stan mieszkania.
W mieszkaniu mieszkala przez 15 lat Pani Ania nauczycielka, ktora zamienila mieszkanie w male przytulne gniazdko. Kazdy centymetr mieszkania zostal dobrze zagospodarowan. Jest to pierwsze mieszkanie, w ktorym nie przeprowadzamy remontu (chyba tylko dlatego Kamil pozwolil mi je kupic). Ja uwielbiam remonty Kamil ma przez nie bol glowy.

Okno zostalo wymienione na nowe jak rowniez zostaly zainstalowane rolety. Lazienka wyglada wporzadku. Pani Ania wlascicielka mieszkania zostawila nam mebloscianke jak i lozka. Pojedyncze lozko zostanie zmienione na wersalke jesli mieszkanie zostanie wynajete przez dwie osoby. W przyszlosci napewno przyda sie zreperowac parkiet, ktory znajduje sie na podlodze ale na ta chwile podloga zostala przykryta pieknymi dywanikami.

Cashflow.
Kupiliśmy to mieszkanie za 64,500 zł. Pomoc agencji nieruchomości kosztowała nas 1,600 zł. U notariusza zostawiliśmy 2,900 zł., a materiały do home stagging to około 400 zł. Dodatkowo musieliśmy dokupić pralkę za 800zł

Jak łatwo policzyć, w sumie ta inwestycja kosztowała nas 69,400 zł. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane za 600 zł. + czynsz i opłaty eksploatacyjne (około 200 zł.). Zakładamy, ze mieszkanie będzie wynajęte średnio przez 11 miesięcy w roku, co da nam przychody z najmu na poziomie 6,600 zl.

Zobaczmy wiec co pokaże nam wskaźnik ROI. Miesięczny dochód z wynajmu 600 zł. mnożymy przez 11 miesięcy, co jak właśnie policzyliśmy daje nam 6,600 zl. Kwotę tą mnożymy przez 100%, a wynik dzielimy przez kwotę jaka wydaliśmy na zakup tej nieruchomości (69,400 zł.). Wg kalkulatora Zwrot z Inwestycji to 9,51% rocznie.

Mam nadzieje ze przez weekend się wynajmie. Jak narzazie ogłoszenie zostało wyświetlone  na tablicy.pl 300 razy (przez 2 dni). Nie kupowaliśmy jeszcze wersalki z Bodzio za 600 zl. Zobaczymy z jakim dorobkiem przyjdzie nasz przyszły lokator.

Mieszkanie to 19.2 m2
Cenna 64,5 tys
opłaty dla agencji 1600zl
opłaty notarialne 2900zl
materiały do home stagging 400

ws35.jpg

etic.jpg

alsu.jpg

uv7j.jpg

vkbg.jpg

hil5.jpg

Komentarze

  1. Anonymous 10 września 2013 o 09:35

    Gratulacje zakupu kolejnego mieszkania. Mam nadzieję że wynajmie się szybko. Zastanawiam się jaki jest wasz sposób finansowania zakupionych mieszkań Gotówka, kredyt? Jak długo zajmuje wam uzyskanie kredytu?
    Siwy

    • Julia B-K 10 września 2013 o 09:54

      Dzieki Siwy , Wiekszosc finansowalismy gotowka ale teraz poszlismy po rozum do glowy i uzywamy kredytow . W naszym przypadku uzyskanie kredytu to okolo 2 tyg.

    • Anonymous 25 września 2013 o 19:27

      Julia w jakim banku zaciągneliście kredyt?

    • Julia B-K 25 września 2013 o 19:58

      Pracujac zagranica masz mozliwosc wziecia kredytu w 4 bankach my wybralismy PKO SA.

    • Anonymous 30 września 2013 o 10:44

      Mozesz dodac jakie są to banki. dzieki

  2. Anonymous 10 września 2013 o 12:32

    Witam,
    ile średnio czekacie aż znajdzie się chętny na mieszkanie? napisz kiedy wynajmiecie to mieszkanie

    • Kamil K 10 września 2013 o 20:20

      Zakladam ze bedzie to tydzien .

    • Anonymous 9 października 2013 o 12:59

      Witajcie,

      podczytuje Wasz blog od jakiegoś czasu. Zwłaszcza interesujące są prawdziwe przypadki, realne mieszkania. Super! Zastanawiam się jak wygląda płynność wynajmu kawalerek na Waszym rynku. Ile średnio czekacie na lokatora? Czy to mieszkano już zarabia? Pozdrawiam i życzę kolejnych wielu interesujących inspiracji do wpisów 🙂

      Radek

    • Julia B-K 9 października 2013 o 17:48

      Cześć Radek , Przy tym mieszkaniu sprawy poszły inaczej niz zakładałam , przez jakis czas było zastępczym dla lokatora z innego naszego mieszkania poniewaz musielismy usunac usterke . Dopiero teraz czeka na swojego lokatora . Jesli mieszkanie jest czyste i w miare nowoczesne czas oczekiwania to od tygodnia do trzech . Pozdrawiam serdecznie

  3. Anonymous 10 września 2013 o 14:05

    Witam

    A koszty przelotu? Nie ujmujecie do ROI? 😉

    Robert

    • Kamil K 10 września 2013 o 20:22

      Potraktowalem te koszty jako wycieczke do rodziny 🙂

  4. Anonymous 10 września 2013 o 16:01

    Witam,
    możesz jeszcze tylko dodać w jakim mieście jest to mieszkanie? 🙂

    Pozdrawiam i Gratuluję zakupu

  5. Kamil K 10 września 2013 o 20:25

    Dzieki , a odpowiedz na pytanie to : jak spiewal kiedys Muniek Staszczyk z T.Love ” Mowiono o nim King w miescie swietej wiezy …” 🙂

  6. Ted Mock 10 września 2013 o 22:25

    Kolejny dobry zakup, gratuluje. Musze przyznac ze jestem pod wrazeniem cen nieruchomosci jakie wystepuja w Czestochowie. Przyznam ze sam zastanawiam sie nad rozpoczeciem inwestowania w nieruchomosci lecz biore pod uwage Poznan badz Wroclaw a tam jak zapewne wiecie przecietna kosztuje dwa razy tyle co opisana powyzej kawalerka w super stanie.

    Az mnie kusi zeby rowniez nastawic celownik na Czestochowe.

    Pozdrawiam

    • Julia B-K 11 września 2013 o 11:04

      Dzieki za wpis Ted Mock i za gratulacje . Najwazniejsze to znac rynek nieruchomosci na ktorym chcemy zaczac inwestowac a cala reszta przyjdzie z czasem . Pozdrawiam serdecznie

  7. Anonymous 11 września 2013 o 10:15

    Częstochowa nie jest taka tania, lepsze okazje są trochę niżej, Sosnowiec, Bytom, Chorzów, Katowice. W dodatku jest tam więcej pracy niż w Częstochowie co przekłada się na ilość mieszkańców. Wystarczy spojrzeć na ludność Częstochowy na przestrzeni lat, ostry zjazd w dół 🙁

    Wiem bo tu mieszkam.

    • Julia B-K 11 września 2013 o 11:00

      Witam Pana anonimowego ,dziekuje za wpis .Chce tylko dodac ze miasta ktore podales Sosnowiec , Bytom , Katowice sa wsrod miast ktore wyludniaja sie w najszybszym tempie . Ogolnie w Polsce jak i europie mamy ujemny przyrost naturalny . Zobaczymy co przyszlosc przyniesie 🙂 imigrantow zarobkowych do Polski ?

  8. Marian Bolozowski 12 września 2013 o 13:23

    Gratuluję udanej Inwestycji!!!
    mam tylko 2 pytania:

    1. w moim przypadku kredyt zajął mi sporo czasu i mnostwo papierów… możecie zdradzić sekret jak dostac kredyt w 2 tygodnie? Bierzecie go w Polsce czy może gdzieś indziej?

    2. Możecie polecić programik w którym zrobiony jest rzut?

    Dziekuję i pozdrawiam
    Mario
    Mieszkanicznik z Londynu

    • Anonymous 12 września 2013 o 13:44

      z kredytem jest prosta sprawa. Julka i Kamil mają zdolność i tyle. Jak masz udokumentowany wysoki dochód to wszędzie Ci szybko dadzą 😉

    • Marian Bolozowski 12 września 2013 o 17:21

      zdolnośc mam z UK. Wiem bo bralem i jeszcze sporo zostało. Ale u mnie było bite 4 tygodnie. Składałem w 5ciu bankach i w tym czasie tylko 2 się wyrobiły. BGŻ co prawda wyrobił się w 3 tygodnie ale chcieli 80%LTV. PKO BP chciał dodatkowych dokumentów wraz z tłumaczeniami. Kolejne 2 banki wogóle nie odpowiedziały 🙁

    • Kamil K 12 września 2013 o 18:12

      Czesc Marian ,podstawa to dobry broker (pozdrawiam Michal:) . Nasz zalatwil wszystko w 2 tyg , przylecialem i zalatwilismy wszystko w jeden dzien .

    • Kamil K 14 września 2013 o 01:00

      rzut zostal zrobiony na http://www.planmieszkania.pl przez Pania A. 🙂

  9. ania z zawad 16 września 2013 o 00:03

    Też tak mam jak Julia, a nawet gorzej;) Bez remontu w ogóle mnie mieszkanie nie interesuje. Żadnej radości i satysfakcji:)

    • Julia B-K 19 września 2013 o 07:49

      W Czestochowie mieszkania o slabszym standarcie gorzej sie wynajmuja- trzeba dluzej czekac na najemce. ja uwielbiam skrobac sciany i wybierac mateialy do dekoracji wnetrza. Od dziecka pomagalam tacie przy remontach wiec chyba mam to we krwi 🙂

  10. Anonymous 4 listopada 2013 o 01:10

    „Miesieczny dochod z wynajmu 600 zl. mnozymy przez 11 miesiecy, co jak wlasnie policzylismy daje nam 5,400 zl.” można prosić o wyjaśnienie jak wyszło 5400 po przemnożeniu podanych liczb??

    Pozdrawiam

    • Julia B-K 4 listopada 2013 o 09:45

      Dziękuje za zwrócenie uwagi na błąd zaraz go poprawie.

    • Anonymous 4 listopada 2013 o 10:24

      ciesze sie ze moglem pomóc 🙂 myślałem wpierw że może jeszcze coś zostało odjęte od kwoty jakieś ukryte koszty …. no ale tak to liczby wygladaja jeszcze lepiej 🙂 pozdrawiam

  11. Pawel 16 września 2014 o 05:26

    Julia,prosze o kontakt,twoj sposobmyslenia jest prosty,skuteczny noi zarypisty. Pawel

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Lub komentuj na Facebooku


  • RSS