Jak kupować nieruchomości poniżej ich wartości rynkowej?

07
Lipiec 2013

Temat moze dotyczyc inwestorow jak i osoby planujace kupic mieszkanie do zamieszkania .
Kazda sytuacja w zyciu jest inna i takze kazdy sprzedawca ma jakies inne motywy ktore sklonily go do sprzedazy mieszkania . Takze jesli chcemy kupic cos ponizej wartosci rynkowej musimy szukac odpowiednio zmotywowanego sprzedawcy .
Kogo nazywamy zmotywowanym sprzedawca ? . Bedzie to osoba ktora pilnie potrzebuje sprzedac swoja nieruchomosc np. z powodow osobistych , ekonomicznych ,
 lub tez ze wzgledu na kiepski stan nieruchomosci .

Aby wiedziec z jakiego rodzaju sprzedawca mamy do czynienia mozemy juz podczas rozmowy telefonicznej zadac kilka pytan ktore naprowadza nas na jakis „trop” 🙂 Ludzie sa wylewni takze zazwyczaj nie ma wiekszych problemow z ocena pobudek jakie kieruja sprzedajacym .

Natomiast w ksiazce Olly Newlanda „The Rascal’s Guide to Real Estate” autor wymienil trzy najistotniejsze w jego oczach  powody sprzedazy nieruchomosci ponizej wartosci rynkowej sa to z angielskiego :
Three d’s
Death        –     smierc czyli bliscy sprzedaja cos co dostali w spadku, bardzo czesto pierwszej osobie ktora wykaze zainteresowanie kupnem byle dostac jakies pieniadze, lub sprzedaja cos o czym chca zapomniec .

Divorce     –       rozwod czyli od milosci do nienawisci tylko maly krok 🙂

De Bank   –       zobowiazania wobec banku , gdy ludzia pali sie grunt pod nogami czesta panikuja i sprzedaja np. nieruchomosci by pozbyc sie dlugu i miec psychiczny spokoj .

Ponizej kilka pytan jakie mozna zadac osobie sprzedajacej :

Sytuacja osobista

1. Czy jest wyraźnie określony termin, do kiedy pan musi sprzedać swoją nieruchomość?
2. Jaki jest powód sprzedaży tej nieruchomości?

Nieruchomość

1. Jaki jest stan nieruchomości?
2. Czy nieruchomość wymaga jakichś napraw, które muszą być pilnie wykonane?

Sytuacja finansowa

1. Jak długo mieszkał pan w tym domu? (To pytanie pozwoli Ci oszacować, ile właściciel zapłacił za nieruchomość oraz ile może być ona teraz warta. To z kolei pozwoli Ci określić, jak dużo możesz wynegocjować.)
2. Jaka, według pana, jest wartość tej nieruchomości?
3. Jak uzyskał pan tę wartość? Czy korzystał pan z profesjona nej pomocy, by wycenić tę nieruchomość? Czy miał pan agenta, który oszacował wartość tej nieruchomości?

Proponuje przetestowac w/w metode .
My osobiscie spotkalismy na swojej drodze juz kilku zmotywowanych sprzedawcow .
Jednym z nich byla osoba ktorej zmarl syn i osoba ta chciala pozbyc sie wszystkiego co z synem zwiazane.
Poznalismy siostry ktore sprzedawaly mieszkanie po ojcu i nie byly w najleszych stosunkach ( u notariusza nie odezwaly sie do siebie slowem)
Nastepnie wojskowy emeryt z zona mieskanie na 3 pietrze + murowany garaz ,dla starszych panstwa  za wysoko do wchodzenia po schodach plus chec przeprowadzki do innego miasta by mieszkac blizej syna .

Oczywiscie sa jeszcze licytacje komornicze i przetargi na ktorych mozna kupic cos ponizej ceny rynkowej ale jak to ktos okreslil ta opcja to „wyzsza szkola jazdy”. Oczywiscie tak jest jesli ktos nie posiada jakiejkolwiek wiedzy na ten temat dla zainteresowanych to tzw. chleb powszedni , znam pewna osobe z Poznania ktora sie specializuje w tym temacie – serdecznie pozdrawiam 🙂

Czy ktos z Was kupil jakies mieszkanie ponizej wartosci rynkowej z ciekawa historia ?

Zrodlo : osobiste przygody + kilka madrych ksiazek 🙂

Komentarze:

  • Wszystkie przypadki, w których uczestniczyłem to były właśnie sprawy spadkowe. Najczęstsza sprawa moim zdaniem, a przynajmniej taka, do której najczęściej się ludzie przyznają.

    Michał 8 lipca 2013 o 07:24 Odpowiedz
  • Wykorzystywać kryzysowe okresy, właśnie takie jakie mamy teraz, zobaczcie – http://hale.jartom.com/nieruchomosci/Prologis-Park-Warszawa-II-Warszawa-1513chhw To właśnie przykład nieruchomości, które warto teraz przejmować. Wprawdzie jest to inwestycja dla bogatych, ale nie zmienia to faktu, że można w ten sposób nieźle zarobić.

    manus 19 lipca 2013 o 11:56 Odpowiedz
  • Dobry przykład, ale sytuacja się dalej nie zmieniła – ile to może jeszcze trwać? Nie sądzicie, że dziwnym jest to, że nieruchomości magazynowe dalej są tak nisko wyceniane? Jartom wciąż ma nawet okazje w strefach ekonomicznych. Ile to jeszcze można trwać?

    bogo 20 grudnia 2013 o 13:34 Odpowiedz
  • dziś masa jest okazji, tj. sprzedaży nieruchomości za 70-80% wartości szacowanej np. przez Banki. Z to z powodu kryzysu – ludzie pobudowali i zaciągnęli kredyty – a teraz nie wszystkich biznesy nadal prosperuja.

    Sama sprzedaje atrakcyjny dom z cena obnizona o kilkadziesiąt procent
    http://www.prywatnaoferta.pl/oferty/szczegoly/388,dom,sprzedam.html

    Sokolniki Las 30 czerwca 2014 o 19:40 Odpowiedz